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南京出台多条房产调控政策

来源:未知 作者:admin 日期:2014-03-12 10:29

为了控制房价,加强楼盘申报的价格指导,南京在近日下发的《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》(以下简称《通知》)中要求,按季度分解控制房价涨幅,如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。

   在价格申报方面,以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘,采取分时分流,合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的,暂不核发销售许可证。

   针对市面上不少精装修楼盘故意提高精装修价格,变相涨价和精装修实际价格与标准价格明显不符的现象,《通知》表示,将引入第三方评估,明码标价。针对刚需购房者逐渐看重的郊区楼盘,则要求加强这些郊区楼盘的市场监管。

   此外,在土地出让环节上,要求设置合理竞价上限,超出部分将竞配建保障房面积。针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况,此次出台的政策中明确,未来商品房开发90平方米以下户型占比达到50%以上。针对目前各个板块“地王”频出现象,《通知》明确,地块在公布出让起始价的同时,公布竞争的最高限价,溢价率高于45%时,仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人。

   据悉,过去几年来,南京每年的商品住宅用地供应量一直在400—450公顷左右,从今年开始,南京土地出让计划将增加10%以上。《通知》中还明确,今后五年南京市商品住宅年均用地在500公顷以上。


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